Читайте в этой статье, в каких случаях готовится документ, как проходит его регистрация и на каком основании могут вынести решения о приостановлении или об отказе.
В прошлой статье, мы уже рассказали, что такое межевой план. Кратко: Межевой план - это графическое описание участка земли, включающее сведения о его размере, размещении и т.п. Документ подается на регистрацию в уполномоченный орган для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости(“ЕГРН”). Однако, процесс регистрации может затянуться, в связи с вынесением решений о приостановке или об отказе. Читайте в этой статье, в каких случаях готовится документ, как проходит его регистрация и на каком основании могут вынести решения о приостановлении или об отказе.
Подробнее о межевом плане читайте в статье, в этой мы подробно рассмотрим причины приостановок и отказов в постановке на учет.
Начнем с того, что при изготовлении межевого плана необходимо уделить особое внимание включению максимально подробной и точной информации. Несмотря на то, что процесс регистрации недвижимости может оказаться затруднительным из-за различий в подходах регистраторов и их субъективного влияния, до настоящего момента не существует единого стандарта документа, гарантированно проходящего регистрацию.
Тем не менее, имеющий опыт кадастровый инженер, который уже имеет опыт в подаче документов в Росреестр, наверняка знаком с тонкостями и нюансами этого процесса. Благодаря своему опыту он способен учесть все необходимые аспекты и обеспечить успешную подачу документов, что в свою очередь позволяет эффективно и без лишних задержек зарегистрировать недвижимость с первого раза.
Изготовление межевого плана
Согласно Приказу Росреестра № П/0592, план составляется в цифровой форме (формат XML) и подписывается цифровой подписью кадастрового инженера. Специалист выезжает на объект и по результатам обследования указывает в межевом плане следующее:
- дату подготовки;
- в связи с чем осуществлено изготовление;
- сведения о заказчике и исполнителе;
- какая документация была использована;
- чертеж;
- и иные сведения, указанные в Приказе № П/0592.
По итогам подготовки, пакет документации подается в Росреестр.
Регистрация в Росреестре
- Подача плана: Межевой план предоставляется в уполномоченный орган либо через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), либо через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Важно удостовериться, что весь необходимый объем информации и документов содержится в плане, чтобы избежать возможных замедлений в процессе его рассмотрения.
- Рассмотрение документов: После того как план поступит в Росреестр, компетентные специалисты проводят его анализ. В ходе этого этапа проверяется соответствие представленной информации всем необходимым нормативам и требованиям.
- Решение о государственной регистрации: После тщательного рассмотрения документации Росреестр выносит решение о проведении государственной регистрации. Это может быть как положительное решение, подтверждающее успешное завершение процедуры, так и решение о приостановлении (если требуется дополнительная информация или корректировки) или об отказе в государственной регистрации (если выявлены серьезные нарушения или несоответствия).
- Подтверждение регистрации: В случае положительного решения Росреестра, подтверждением проведения государственной регистрации является выдача кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Эти документы подтверждают правомерность и законность зарегистрированного объекта недвижимости.
Важно помнить, что уполномоченный орган имеет право принять решение не только о положительном завершении регистрации, но также о приостановлении или отказе в процессе государственной регистрации в случае выявления недочетов или нарушений в представленной документации.
Приостановка
Регламентирование процесса приостановления регистрации определено в статье 26 Федерального Закона № 218. В этой статье описываются ситуации, когда может быть принято данное решение. Например:
- участок образован из земель, относящихся к разным категориям;
- изменение площади не обусловлено образованием нового участка;
- пакет документации подан неуполномоченным лицом;
- госпошлина не оплачена в срок;
- в иных случаях.
Причины приостановки необходимо устранить в срок, указанный в решение.
Отказ
Если заявителем причины приостановления не устранены в срок, указанный в распоряжение регистратора, уполномоченный орган может отказать в регистрации. В данном случае пакет документов, после устранения всех неточностей, нужно будет подавать заново.
Заключение
Регистрация межевого плана – это процесс, требующий тщательного соблюдения законодательных норм и правил. В связи с этим, владельцам земельных участков рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам. Кадастровые инженеры обладают не только необходимыми знаниями и опытом, но и могут учесть все особенности и требования закона в отношении подготовки межевого плана.
